BUSINESS
インカムハウス
「収入を生む」家づくり。
立地を生かした最適なご提案をいたします。
アパートや戸建賃貸による家賃収入をインカムハウスでしませんか？
SUBLIME INCOME HOUSEなら、選べる4つのラインナップをベースに戸建からガレージ付きアパートまで
プロの建築士・コーディネーターによる柔軟なご対応で立地を活かしつつデザイン性に優れたお家をつくります。
選べるラインナップで
予算や土地に合わせて柔軟にご対応！
SUBLIME INCOME HOUSEは
選べる4つのラインナップに加え、建築家による設計や
社内コーディネーター等のプロフェッショナルによるデザイナーズハウスを建てることが出来ます。
年間約100棟を建築する会社だから出来る、お客様に人気のあるプランニングやママに嬉しい家事ラク動線などの
女性コーディネーターならではの細かい心配りも人気の秘密。
さらに、太陽光パネルの設置で二次収入を得る事も可能です！
戸建賃貸住宅の8つのメリット
01
利回りが良い
アパートは賃料が低い割には投資額が高くなっています。
一方、戸建賃貸は建物に対する投資金額と収入バランスがいいので、コストパフォーマンスに優れています。その上高い賃料でも入居者を探すことができるため高い利回りも期待できます。
02
空室リスクが抑えられる
戸建賃貸自体の供給が少ないため、入居希望者が供給数より多い状態（需要過多）になりやすくなっています。入居者のニーズにマッチした戸建賃貸（家庭菜園やペット共生、平屋等のアレンジも含め）を供給することにより、入居者も決まりやすいです。また、アパートに比べ入居期間も長く、空室になりにくいことが特長です。
03
入居者のクレジットが高い
アパート経営の場合、収入が安定しにくい場合もあります。戸建賃貸は入居者の多くが家族世帯なのでしっかりとした収入もあり、安定して長期に貸すことが可能となります。
04
変形地や狭小地でもOK
変形地や狭小地などの場合、アパートやマンションには面積が足りない、形が合わないなどの理由で適していません。しかし、戸建住宅は変形地や狭小地でも建設できるため、土地の持つ価値を最大限に発揮できます。
05
立地に左右されにくい
駅近でないと入居者を探しにくいといったことがなく、駅から少し離れた物件でも、建てることができる。そのため、土地から探す場合でも物件確保の可能性が広がります。
06
家賃相場がより高くかつ
入居者が決まりやすい
戸建住宅はアパートやマンションよりも部屋数が多いなど条件が優れている場合が多いです。しかし供給量が少ないため、ニーズに合った建物を造ると、相場よりも家賃を高めに設定しても安定した需要が期待できます。
07
相続対策にメリット（節税）
相続で取得した土地を所有していると固定資産税と都市計画税が課税される。ここに賃貸住宅を建設することで土地の固定資産税は1/6、都市計画税は1/3に軽減の対象となります。
08
万が一のときに売却できる
まとまったお金が必要なときなど、万が一のときは1棟ごとに中古住宅として販売することが可能です。また、賃貸をやめ自分の子供へ相続することもできるのでアパートやマンションよりも融通がききやすいです。
さらに
居住者から見ても
さまざまなメリットが！
マンションにはない、戸建てならではの要素が魅力。 隣の住民を気にせず、広々と使えることが人気の理由です。
部屋数が多い
ペットOKの物件が多い
騒音などが気になりにくい
庭やガレージが魅力
プラン例 一覧
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2階建てプラン
プラン例3LDKの場合
1階床面積 / 48.02㎡2階床面積 / 44.71㎡延床面積 / 92.73㎡
プラン例4LDKの場合
1階床面積 / 55.48㎡2階床面積 / 45.54㎡延床面積 / 101.02㎡
選べる豊富な外観ラインナップ
同じプランでも外観でこんなにイメージが変わります！
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平屋プラン
プラン例3LDK 24坪の場合
1階床面積 / 77.84㎡建築面積 / 79.49㎡
プラン例3LDK 26坪の場合
1階床面積 / 84.25㎡建築面積 / 86.25㎡
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テラスハウスプラン
プラン例3LDK×2戸の場合
1階床面積 / 68.25㎡2階床面積 / 67.49㎡建築面積 / 136.01㎡
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ガレージハウスプラン
店舗、事務所、作業場、資材置き場等商用との併用利用可
プラン例2LDK +ガレージプランの場合
施工面積/83.85㎡（25.3坪）モーターフリークスに人気のビルトインガレージ付きプランが登場。ガレージの他に、リビングにプロジェクターを設置し、5.1chサウンドシステムのシアタールームで音楽好きの為の仕様にも。趣味を楽しむ付加価値はオーナー様にも住まう人にも好評です。戸建賃貸プランの他に、テラスハウスプランも可能なのでお問合せ下さい。また、1階ガレージ部分を作業場や保管場所として、2階を事務所として商用での利用も可能です。
※建物費用の他に外構工事、屋外給排水工事などの付帯工事費、地盤調査、地盤改良工事費用、建築確認申請費用、エアコン、照明、カーテン、家具家電等の諸費用、消費税が掛かります。
※建築エリアによって、家賃設定額は変動いたします。
※写真は施工例です。
新しい賃貸のカタチ
「ガレージアパートメント」とは？
サブライムホームが手掛けるガレージアパートメント
車好きによる、車好きのための
愛車と過ごす暮らしの新提案
車好きには嬉しいインナーガレージ付きの賃貸アパート「SUBLIME GARAGE APARTMENT」
インナーガレージ付きの賃貸物件は、モーターライフをはじめとする車、バイク、アウトドア、釣り、音楽など「趣味を楽しむ」を暮らしと融和した住まいの新提案。
サブライムホームでは豊富な経験をもとに、ユニットを組み合わせたプランから、土地・予算に合わせて作り込んだガレージライフまでフレキシブルに対応いたします。
運用実績
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case01
立地を生かした
ファミリー層向けの戸建賃貸滋賀県栗東市
3LDK 4LDK 利回り 12％
11.5％
※建物費用の他に外構工事、屋外給排水工事などの付帯工事費、地盤調査、地盤改良工事費用、建築確認申請費用、エアコン、照明、カーテン、家具家電等の諸費用、消費税がかかります。
※建築エリアによって、家賃設定額は変動いたします。
所有する土地の有効活用をしたいお施主様。
滋賀県栗東市、駅より徒歩25分の戸建賃貸4棟を建築。
1棟ごとに外観デザインを変化させることにより戸建賃貸に感じにくく、ファミリー層の入居者にも好評。アパート経営の場合は、ファミリー向けでも駅より徒歩10分圏内という立地が理想であり、さらに表面利回りは5~6%程度となる。
本物件は駅からの立地が遠くアパート経営には向かない。そこで検討した結果、高速道路のICが近い立地を活かし、ファミリー層に向けた戸建賃貸とすることで成功した事例です。
サブライムグループで
施工から管理までワンストップ！
インカムハウスの
最新施工事例
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