INCOME
HOUSEANDTENANT
収益物件
資産のポテンシャルを、戦略で引き出す。
立地・建築・運用、すべてを設計する収益プロデュース。
住居か、テナントか。
資産の個性から最適解を導きます。
土地の立地を活かすか、所有マンションを再生させるか。
もしくは、まだ土地をお持ちでなくても、仕入れからご相談いただけます。
サブライムが、あなたの資産に合わせた最適な投資スタイルをご提案します。
まずは、土地の“個性”を見極めることから。
不動産投資の出発点は、「何を建てるか」だけではありません。
その土地が最も力を発揮できる形をどう描くか。
立地や需要を分析し、最適な投資スタイルを設計します。
その土地、住居型で活かす？それともテナント型？
住居型か、テナント型か。
立地と市場を見れば、答えは自然と見えてきます。
立地・ニーズ・コストを分析し、最も効率的な投資スタイルを導きます。
感覚ではなく、根拠のある収益設計を。
収益を生む住宅
賃貸アパート・賃貸戸建
土地を効率的に使い、長く選ばれる賃貸
木造3階建て賃貸住宅は、初期投資を抑えながら
高収益を実現できる。
投資アパートの新定番です。
木造3階建てという柔軟な構造でありながら、劣化対策等級2に準じた長期耐久設計を採用。
30年先も安定して運用できる、堅実な賃貸住宅モデルです。
一級建築士×インテリアコーディネーターが手掛ける空間演出はまるで注文住宅のよう。 近隣の競合物件との差別化による入居率や賃料向上も見込めます。
木三賃は木造住宅のためRC建築よりもコストは抑えて建てることができ、また比較的に小さい土地に建てることもできるため土地あたりの収益性が高い建物といえます。
自社で収益不動産を保有運用しているノウハウがあるからこそ実現可能な満室保証やサブリース一括保証をご提案させていただいております。
ファミリー層の定住志向、物件の希少性、資産価値の維持。これらすべてを兼ね備えるのが、賃貸戸建住宅という投資モデルです。
長期安定・高入居率・柔軟な出口戦略。データで見ても、今注目される理由があります。
木造3階建てという柔軟な構造でありながら、劣化対策等級2に準じた長期耐久設計を採用。
30年先も安定して運用できる、堅実な賃貸住宅モデルです。
ファミリー層中心の入居が多く、平均入居期間が7〜10年と長い傾向。
転勤やライフスタイルの変化以外で退去が起こりにくく、空室リスクを大幅に低減できます。
アパートやマンションに比べて供給数が少なく希少性が高いため、エリア内での競合が少なく、賃料下落リスクが低いのが特徴。
庭付き・駐車場付きなど、戸建ならではの付加価値が選ばれる理由に。
戸建は将来的に売却・分筆・相続などの出口戦略が立てやすい資産。
建て替え・用途転換も容易で、長期にわたる資産運用に柔軟性があります。
駅前、幹線沿い、角地──。
そこは、毎日たくさんの人が行き交い、
地域の営みが生まれる場所。
そんな土地こそ、テナント型の投資が最も活きる舞台。
カフェやクリニック、オフィスや教育施設など、
街に必要とされる事業を受け入れる器をつくることで、
オーナー様の土地が“地域を支える存在”へと変わります。
立地特性の分析から用途提案・テナント誘致・運用管理までを一貫サポート。
収益性だけでなく、地域に調和する経営価値を一緒に描きます。
地域医療の拠点として、長期安定契約が見込めるモデル。 駐車スペース付きで、住民の安心と利便性を支えます。
人が集まる通り沿いでは、飲食や美容などの店舗型ビジネスが人気。「街の顔」となるテナントは、地域に新しい流れを生み出します。
保育園・学習塾・デイサービスなど、地域生活を支える用途。 公共性が高く、行政や法人との長期契約にもつながります。
オフィス、店舗、宿泊施設、医療施設、保育施設——
必要な場所へ、必要な時に。
これまでの「建てる」から、「動かす」へ。
ムービングハウスという新しい建築の可能性を、事業や地域づくりの場に提案します。
木造の快適性とモジュール構造の機動力を併せ持つ可動型建築です。
設置後も移設・再利用ができるため、将来的に用途変更や再開発を控えた土地でも一時的な収益化や社会活用が可能です。
土地の“これから”をデザインするムービングハウスの特徴
グループ内に賃貸仲介部門・管理部門・リフォーム／メンテナンス部門を併設し、
“運用が続く仕組み”を社内で完結できる体制を持っています。
自社で募集ページ・写真撮影・反響対応まで手掛けるため、竣工時点で入居が決まっている
ケースも多数。SUUMO等主要ポータルへの掲載はもちろん自社サイト含め多彩な媒体を活用し
入居者へアプローチいたします。
入居後のトラブル対応、家賃回収、更新・退去対応、修繕提案までワンストップ。
入居者満足と経営安定の両立を実現しています。さらに、築年数に応じた保全提案を行い、
資産価値の維持をサポート。
収益物件の運用は、税務・法律・相続・再投資など、
経営としての判断が求められる場面が数多くあります。
わたしたちは、これらの専門領域を横断して支援できる体制を整え、
オーナー様の資産を長く、正しく、働かせるサポートを行っています。
専門士業（司法書士・税理士・弁護士）との連携により不動産の共有・名義・権利調整から、相続後の売却・借地権・底地権などの複雑案件まで対応。
不動産売却時の税金計算、譲渡所得・特例控除・法人化など、数字の裏付けをもとに最適な戦略を立案。
郊外の遊休地、自宅の一部賃貸、建て替え・転用など、土地と建物をどう生かすかをデータで分析。
収益シミュレーションと融資提案を組み合わせ、眠る資産を働く資産へ。
物件の交換・買替え・法人の活用など、資産組み換えを含めた中長期的な経営・承継戦略をサポート。
「資産をどう活かし、どう引き継ぐか」を共に設計します。
不動産経営は、設計・融資・運用・再投資の連続です。
サブライムは、そのすべての局面にデータと経験で伴走し、
資産を増やし、守り、次代へつなぐ仕組みを提供します。
まずは、あなたの土地の可能性を一緒に描いてみませんか。
